观陆家嘴诉讼苏钢事件，历史遗留问题舆论却砸中接盘方？

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观陆家嘴诉讼苏钢事件，历史遗留问题舆论却砸中接盘方？

近日，上海陆家嘴(600663)金融贸易区开发股份有限公司（“陆家嘴”）发布公告，称向江苏苏钢集团有限公司（“苏钢”）及苏州市政府部门等发起了污染侵权诉讼，一口气索赔100.4亿元。

11月10日凌晨，苏钢集团对外正面回应，着重强调了两点，一是项目在交易前苏钢如实告知了土地情况，二是针对焦点地块2号地块，相关方在建设开发时未修复土地就进行施工造成了二次污染。这让陆家嘴的公告说辞陷入尴尬。

双方下场拉扯，却让金融巨头平安却意外被卷入其中，这是为何？

通过股权穿透发现江苏苏钢集团的控股股东为方正商业地产有限责任公司，持股92.46%；方正商业地产有限责任公司的控股股东为新方正控股发展有限责任公司，持股100%；新方正控股发展有限责任公司的控股股东为新方正（北京）企业管理发展有限公司，持股66.51%；新方正（北京）企业管理发展有限公司的控股股东为中国平安(601318)人寿保险股份有限公司，持股100%；中国平安(601318)人寿保险股份有限公司的控股股东为中国平安保险股份有限公司，持股99.00%。从苏钢到平安，中间已经隔了一个太平洋(601099)的距离。

平安是于2021年收购新方正，而陆家嘴拍地是在2016年，对于平安来说，这起闹剧属于老方正的历史遗留问题。6年前的交易，如今才甚嚣尘上，这未免让子弹飞得有点太久了。笔者认为，主要在于两点。

一是激进拿地开发。资料显示，2016年，陆家嘴激进举牌222轮，以85.3亿元的高价击败宝能，拍得了苏钢转让的绿岸公司房地产开发有限公司（“绿岸公司”）95%的股权及债权。虽然绿岸公司名下有苏钢老厂区的17块土地，但其挂牌评估值仅30.5亿元，陆家嘴85.3亿元的出价令人吃惊。陆家嘴的大胆可能基于其对未来市场的高度乐观，其在2016年预估该项目住宅售价在2023年可达到5.5万元/平方米。按照这一价格，该项目全盘销售收入甚至可以超200亿元。

二是销售惨淡收场。由于近年来众所周知的房地产市场下滑，目前周边区域住宅的销售均价仅为2万元/平方米左右，比陆家嘴当年预测的5.5万元/平方米的价格已经腰斩。绿岸公司2021年开盘后销售十分惨淡，陆家嘴遭遇滑铁卢。预售数据显示，锦绣澜山·锦园项目于2021年2月预售，该次共推出874套房源，销售不足40套，去化率约4%；锦绣澜山·绣庭于2021年7月预售，一期推出521套房源，未卖出1套，去化率0%。

虽然观众们吃瓜也吃得不亦乐乎，但是司法程序还是要理性看待，不少律师都亲自下场分析，普遍认为陆家嘴100亿元讼诉在司法上是行不通的，苏钢是有限责任公司，就算输也只是赔注册资本金。再说说“躺枪”的平安，笔者认为，这个事件还是和平安关系不大，平安只是方正的接盘方，相信会按重整约定，在管理人指导下，协助推动纠纷解决，相信司法会给予公正判决。

苏钢遇到的纠纷，对平安来说没什么太大影响，但总有一些人夸大事实，存在恶意引导资本市场，做空上市公司之嫌，值得投资者警惕。